Immobilier Arras : faut-il acheter dans le neuf ou dans l’ancien ?

Sur le marché immobilier à Arras et dans les communes voisines, la question revient souvent : faut-il acheter dans le neuf ou dans l’ancien ?
Les deux options présentent des avantages réels, mais aussi des limites qu’il faut connaître avant de s’engager. Avec un marché où les prix varient fortement selon le type de bien, il est essentiel de s’appuyer sur des données factuelles et sur une compréhension précise du terrain.
Voici un point complet, clair et objectif pour vous aider à faire le bon choix.

Le marché immobilier à Arras : prix et tendances

À Arras, les prix observés actuellement se situent autour de :

• Appartements : environ 2 706 €/m²
• Maisons : environ 1 840 €/m²
• Taux immobiliers en Novembre 2025 : entre 3,1 % et 3,40 % selon la durée

Ces chiffres montrent un écart important entre appartement et maison, ce qui influence naturellement le choix des acquéreurs. Pour les maisons, la moyenne autour de 1 840 €/m² doit être interprétée avec précaution. À Arras et dans les communes voisines, les prix peuvent varier énormément : certaines maisons nécessitant des travaux se situent bien en dessous de la moyenne, tandis que d’autres, rénovées et bien situées, peuvent atteindre voire dépasser les 3 000 €/m²
Le neuf reste globalement plus cher de 10 à 15 %, principalement en raison des normes énergétiques et des frais de construction.

Acheter dans l’ancien : avantages et inconvénients

Pour bien comprendre les différences entre neuf et ancien, il est essentiel d’observer comment le marché immobilier à Arras évolue d’un type de bien à l’autre.

Avantages de l’ancien

À Arras et dans les villages alentours, l’ancien est souvent apprécié pour plusieurs raisons :

• Prix plus accessibles et marge de négociation plus fréquente.
• Parcelles souvent plus grandes, notamment pour les maisons individuelles.
• Disponibilité immédiate, utile pour un emménagement rapide ou un investissement locatif.
• Variété des biens, tailles, styles, volumes et emplacements.
• Potentiel de valorisation après travaux, surtout sur les maisons avec du terrain.

Inconvénients de l’ancien

L’ancien demande cependant plus d’attention :

• Travaux parfois importants (isolation, électricité, toiture).
• DPE parfois défavorables, surtout sur les maisons anciennes.
• Frais de notaire plus élevés (7 à 8 %).
• Risque de mauvaise surprise si le bien n’est pas correctement inspecté.

Acheter dans le neuf : avantages et inconvénients

Avantages du neuf

Le neuf attire les acquéreurs qui recherchent du confort et de la tranquillité :

• Frais de notaire réduits (2 à 3 %).
• Garanties constructeur (décennale, biennale, parfait achèvement).
• Aucune rénovation à prévoir, normes énergétiques récentes (A/B).
• Possibles avantages fiscaux selon les dispositifs du moment.

Inconvénients du neuf

Mais le neuf comporte aussi des limites importantes, souvent sous-estimées :

• Suivi de chantier long, technique et fatigant, surtout en VEFA.
• Risque de retard de livraison, fréquent dans toute la France.
• Dépendance au promoteur, avec des niveaux de fiabilité variables.
• Hausse notable du coût des matériaux, qui se répercute sur les prix.
• Livraison parfois 12 à 18 mois après signature, ce qui peut compliquer la gestion d’un loyer ou d’un crédit.

Quelques conseils pour faire le bon choix

• Clarifiez vos priorités : emplacement, confort, budget global, délais.
• Comparez le coût réel : ancien + travaux vs neuf + délais.
• Étudiez le DPE et anticipez les travaux énergétiques.
• Lisez attentivement les clauses VEFA si vous choisissez le neuf.
• Ne vous fiez pas qu’au prix annoncé, mais au coût total du projet.

Mon accompagnement local à Arras

En tant qu’alternative locale aux agences immobilières d’Arras, j’accompagne mes clients avec une approche humaine, sincère et centrée sur leurs besoins.

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• Estimation immobilière gratuite et objective.
• Analyse personnalisée du neuf et de l’ancien, selon votre projet réel.
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• Honoraires engagés, pensés pour offrir le meilleur rapport qualité/prix.

Mon objectif : vous offrir un conseil clair, fiable et adapté à votre situation.

Conclusion

À Arras comme ailleurs, il n’existe pas de réponse universelle. Le neuf comme l’ancien peuvent être d’excellentes options selon le budget, le temps disponible, la sensibilité aux travaux et le confort recherché.
Je suis là pour vous aider à clarifier ces choix et sécuriser votre projet immobilier.